Korte Schaft 23A 3991 AT Houten € 895.000,- k.k.

KORTE SCHAFT 23 A-B, HOUTEN

TE KOOP
Aan de Korte Schaft 23 A–B bieden wij een zelfstandig bedrijfsgebouw aan met een totale oppervlakte van circa 390 m². Het gebouw bestaat uit twee intern samengevoegde bedrijfsunits en beschikt over zes parkeerplaatsen direct voor het object.

Het gebouw is volledig ingericht voor kantoor- en praktijkgebruik. De centrale ontvangst- en loungeruimte, afzonderlijke kantoor- en spreekkamers, pantry’s en sanitaire voorzieningen maken het direct bruikbaar voor een eigenaar-gebruiker die een zelfstandige vestiging zoekt. Airconditioning, vloerverwarming, verlichting en beveiligingsvoorzieningen zijn aanwezig.

Ook de oorspronkelijke bedrijfsmatige basis is behouden. Achter de rechter glazen voorpui bevinden zich nog een overheaddeur, waardoor de begane grond met de enkele aanpassingen weer als bedrijfsruimte kan worden ingericht. Voor een gedeelte van de verdieping is bovendien een omgevingsvergunning aangevraagd voor de realisatie van een bedrijfswoning van circa 113 m² BVO.

VRAAGPRIJS
€ 895.000 kosten koper.

IN HET KORT

Object
Een zelfstandig bedrijfsgebouw, bestaande uit twee intern verbonden bedrijfsunits.

Oppervlakte
Circa 390 m², verdeeld over twee bouwlagen.

Parkeren
Zes parkeerplaatsen direct voor het object.

Oplevering / aanvaarding.
In overleg.

Woonmogelijkheid
Omgevingsvergunning aangevraagd voor een bedrijfswoning van circa 113 m² BVO.

Ligging
In Houtens Hart, op bedrijventerrein De Schaft.

HET OBJECT
De twee oorspronkelijke bedrijfsunits zijn intern met elkaar verbonden en functioneren als één gebouw. De huidige indeling bestaat uit een combinatie van ontvangst-, kantoor-, overleg-, praktijk- en trainingsruimten. Het gebouw is daarmee direct bruikbaar voor een eigenaar-gebruiker die een zelfstandige vestiging zoekt en niet eerst een volledige afbouw wil uitvoeren.

Tegelijkertijd ligt de indeling niet vast. De kantoorvertrekken kunnen anders worden ingedeeld en de aanwezigheid van de oorspronkelijke overheaddeur maakt een meer bedrijfsmatige invulling van de begane grond mogelijk. Denk aan een combinatie van bedrijfsruimte met kantoor, praktijk, showroom of training. Door de opzet is ook een combinatie van eigen gebruik en gedeeltelijke verhuur denkbaar.

De feitelijke gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventueel benodigde toestemmingen.

INDELING
Begane grond
Op de begane grond bevinden zich onder meer de centrale entree, een ruime ontvangst- en loungeruimte, meerdere werk-, spreek- en trainingsruimten, een pantry, sanitaire voorzieningen en de trap naar de verdieping. De grote glaspartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht. De parkeerplaatsen liggen direct voor het gebouw.

Eerste verdieping
De verdieping bestaat uit meerdere kantoor- en overlegruimten, een tweede toiletgroep en ondersteunende voorzieningen. Daglicht komt binnen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de verdieping geeft een vaste trap toegang tot het dak.

OPTIE BEDRIJFSWONING
Voor een gedeelte van de verdieping is een omgevingsvergunning aangevraagd voor de realisatie van een bedrijfswoning van circa 113 m² BVO. Het ingediende ontwerp gaat uit van een woonkamer met keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het overige gedeelte van de verdieping blijft in het ontwerp bedrijfsmatig in gebruik.

De aanvraag sluit aan bij het bestemmingsplan Houtens Hart, dat bedrijfswoningen mogelijk maakt aan de Korte Schaft. De vergunning voor dit object is nog niet verleend. De definitieve uitvoerbaarheid en eventuele voorwaarden zijn afhankelijk van het besluit van de gemeente en dienen door koper zelfstandig te worden beoordeeld.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object ligt op bedrijventerrein De Schaft, centraal in Houten en omringd door woonwijken. In het Oude Dorp en winkelcentrum Castellum bevinden zich winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

Via de Rondweg zijn de A27 en aansluitend de A12 in circa vijf autominuten bereikbaar. NS-station Houten Castellum ligt op ongeveer tien minuten lopen. Ook met de bus is de locatie goed bereikbaar.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 390 m², bestaande uit:
- Korte Schaft 23A: circa 198 m²;
- Korte Schaft 23B: circa 192 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt onder meer over:

– een centrale entree- en loungeruimte;
– meerdere kantoor-, spreek-, overleg- en trainingsruimten;
– pantry’s en sanitaire voorzieningen op beide bouwlagen;
– systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
– airconditioning;
– vloerverwarming via een gasgestookte cv-installatie;
– toegangscontrole en intercom;
– alarm- en brandmelders;
– data- en kabelvoorzieningen;
– zonnepanelen;
– overheaddeur achter de huidige rechter voorpui.

De aanwezige losse inrichting en het meubilair behoren niet standaard tot het verkochte. Overname is bespreekbaar.

PARKEREN
Bij het object behoren zes parkeerplaatsen, direct voor het gebouw.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over een definitief energielabel A++, geldig tot 26 maart 2034.

KADASTRALE GEGEVENS
- Gemeente: Houten
- Sectie en nummer: A 11954, Korte Schaft 23A, perceeloppervlakte: 191 m²
- Sectie en nummer: A 11955, Korte Schaft 23B, perceeloppervlakte: 156 m²
- Totaal: 347 m², met de bijbehorende aandelen in de mandelige toegangsweg.

PLANOLOGISCH GEBRUIK
Het object is gelegen binnen de bestemming bedrijventerrein en maakt onderdeel uit van het plangebied Houtens Hart. Voor de beoogde bedrijfswoning is een afzonderlijke omgevingsvergunning aangevraagd.

Koper dient het toegestane gebruik te toetsen aan het geldende omgevingsplan en de voorgenomen bedrijfsactiviteiten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper verstrekt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van verkoper.

KOOPOVEREENKOMST
De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het NVM-model.

AS IS, WHERE IS
De voorgenomen verkoop geschiedt op basis van het principe “as is, where is”. Het object wordt geleverd in de feitelijke, juridische, technische, milieukundige en fiscale staat waarin het zich op het moment van levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare eigenschappen, lasten en beperkingen. Koper wordt geacht zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante aspecten van het object.

VERKOOPPROCES
Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot dat moment behoudt verkoper zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

ALGEMENE VERKOOPCLAUSULE
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar is indicatief, vormt geen aanbod en maakt geen onderdeel uit van enige overeenkomst. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve afspraken en voorwaarden worden uitsluitend vastgelegd in de door beide partijen te ondertekenen koopovereenkomst.