Description
OMSCHRIJVING
Dit representatieve kantoorgebouw is goed gerenoveerd waardoor het gebouw een zeer moderne uitstraling heeft. Het kantoorgebouw aan de Rijnzathe 7 beschikt over vier bouwlagen en door de structuur is deelverhuur goed mogelijk. Het totale kantoorgebouw is circa 4.541 m² v.v.o. groot. Het beschikbare metrage is 427 m² v.v.o. kantoorruimte op de 2e verdieping.
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De parkeermogelijkheden bij het gebouw en de directe omgeving zijn zeer goed.
Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Oudenrijn, aan de westzijde van Utrecht, nabij het verkeersknooppunt Oudenrijn waardoor de snelwegen A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar zijn.
Oppervlakte
De totaal vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 4.541 m² v.v.o. Voor de verhuur is circa 427 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
Parkeren
Betaald parkeren op eigen terrein en voldoende vrij parkeren voor bezoekers in de directe omgeving. Parkeernorm van 1:45, op dit moment zijn er 17 parkeerplaatsen te huur.
Huurprijs
Kantoorruimte
€ 130,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren
€ 800,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
- gemeenschappelijke entree voorzien van een tochtsluis met een ontvangstruimte;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- systeemplafond met ledverlichting;
- vloerbedekking;
- kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- te openen ramen;
- twee personenliften;
- gemeenschappelijke toiletgroepen.
Energielabel
A+
Betaling
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 37,50 per m²/per jaar. De koste van leveringen en diensten worden per maand/kwartaal vooruit in rekening gebracht bij huurder middels een voorschotnota en worden jaarlijs achteraf op basis van nacalculatie van werkelijk gemaakte kosten verrekend.
Levering en diensten:
• Gasverbruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Glasbewassing buitenzijde;
• Onderhoud gebouw gebonden technische installaties;
• Onderhoud buitenterrein;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Hetgeen verhuurder op enig moment in redelijk belang acht van het complex waartoe het gehuurde behoort;
• Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.
Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.
Aanvaarding
Per direct.
Overige voorwaarden en condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).
